Khi Nhà nước thực hiện trưng mua nhà biệt thự thì việc xác định số tiền để thanh toán sẽ dựa trên cơ sở diện tích nhà biệt thự lúc trưng mua và giá xây dựng mới của biệt thự hạng 2, do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại thời điểm thanh toán.

Nếu thực hiện trưng mua nhà ở hoặc các loại nhà khác không phải là nhà ở thì việc xác định số tiền để thanh toán cũng dựa trên cơ sở diện tích nhà lúc trưng mua và giá xây dựng mới của nhà ở cấp 2 do UBND, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm thanh toán

Đối với nhà đất mà Nhà nước đã có quyết định trưng mua và đã thanh toán tiền (bao gồm cả trường hợp chủ sở hữu đã nhận tiền hoặc trường hợp chủ sở hữu không nhận tiền và số tiền đó đã được gửi vào Ngân hàng), nhưng đến ngày Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11của Uỷ ban thường vụ Quốc hội về giải quyết nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo XHCN trước 1/7/1991 có hiệu lực thi hành, chủ sở hữu vẫn đang trực tiếp sử dụng nhà đất đó thì UBND cấp tỉnh hoàn tất thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân theo quy định. 

Người đang trực tiếp sử dụng nhà đất đó sẽ được ký hợp đồng thuê nhà với Nhà nước. Nếu nhà ở đó thuộc diện được bán thì giải quyết cho họ được mua theo quy định của Nghị định 61/CP.

Trường hợp đã có quyết định trưng mua nhưng Nhà nước chưa thanh toán tiền và đến ngày Nghị quyết số 755/2005 có hiệu lực thi hành mà Nhà nước chưa thực hiện việc quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó thì không tiếp tục thực hiện việc trưng mua mà áp dụng các quy định tại Nghị định 127 để giải quyết .

Việc xác định các giao dịch mua bán, nhận, tặng, cho hoặc chuyển đổi nhà đất ngay tình được áp dụng trong trường hợp các giao dịch này đã được xác lập trên thực tế (bên bán đã nhận đủ tiền và đã giao nhà cho bên mua sử dụng; bên tặng cho đã giao nhà đất cho bên nhận tặng cho sử dụng; các bên chuyển đổi đã giao nhà đất cho nhau sử dụng).

Người đang trực tiếp sử dụng nhà đất có các giấy tờ chứng minh việc mua bán, chuyển đổi hoặc tặng cho nhà đất ngay tình và hiện nay nhà đất đó không có tranh chấp về sở hữu.

Trên đây là những nội dung cơ bản của Thông tư hướng dẫn bổ sung việc thực hiện Nghị định số 127/2005/NĐ-CP giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất do Bộ Xây vừa ban hành ngày 22/5